1、智能社區(qū)概念及發(fā)展:
隨著計算機技術,現(xiàn)代通信技術和自動控制技術的迅速發(fā)展，智能化建筑在發(fā)達國家應運而生。1984年美國哈特福特市將一座舊式大樓改造，并且對大樓的空調，電梯、照明，防盜等設備采用計算機進行監(jiān)測控制，為客戶提供語音通信。文字處理，電子郵件和情報資料等信息服務，被稱為世界上第一座智能建筑。隨后在各國相繼形成熱潮，我國于90年代才起步，但迅猛發(fā)展勢頭令世人矚目。
智能建筑是信息時代的必然產物，建筑物智能化程度隨科學技術的發(fā)展而逐步提高。 當今世界科學技術發(fā)展的主要標志是4C技術（即Computer計算機技術、Control控制技術、Communication通信技術、CRT圖形顯示技術）。 將4C技術綜合應用于建筑物之中，在建筑物內建立一個計算機綜合網絡，使建筑物智能化。4C技術僅僅是智能建筑的結構化和系統(tǒng)化。智能建筑應當是通過對建筑物的4個基本要素，即結構、系統(tǒng)、服務和管理，以及它們之間的內在聯(lián)系，以最優(yōu)化的設計， 提供一個投資合理又擁有高效率的幽雅舒適、便利快捷、高度安全的環(huán)境空間。智能建筑物能夠幫助大廈的主人，財產的管理者和擁有者等意識到， 他們在諸如費用開支、生活舒適、商務活動和人身安全等方面得到最大利益的回報。建筑智能化的目的是：應用現(xiàn)代4C技術構成智能建筑結構與系統(tǒng)，結合現(xiàn)代化的服務與管理方式給人們提供一個安全、 舒適的生活、學習與工作環(huán)境空間。
智能社區(qū)是在智能建筑的基本含義中擴展和延伸出來的，它通過對社區(qū)建筑群四個基本要素（結構、系統(tǒng)、服務、管理以及它們之間的內在關聯(lián)）的優(yōu)化考慮，提供一個投資合理，又擁有高效、舒適、溫馨、便利以及安全的居住環(huán)境。智能社區(qū)是指以一套先進、可靠的網絡系統(tǒng)為基礎設施，將住戶和公共設施建成網絡并實現(xiàn)住戶、社區(qū)的生活設施、服務設施的計算機化管理的社區(qū)。
據統(tǒng)計，智能建筑中智能系統(tǒng)部分的投資回收期為3年左右，遠遠高于建筑的其他部分；智能建筑的運行費用和能耗比常規(guī)建筑低30％～45％，而售房率和出租率則比常規(guī)建筑高出約15％。近年來，隨著電腦網絡的普及和國際互聯(lián)網（Internet）的公開化，以及智能建筑技術的高速發(fā)展，分散智能建筑的聯(lián)網管理成為可能。加上人們對居住條件和環(huán)境要求的提高，“智能化”的概念和模式被引入民用住宅及住宅社區(qū)的建設當中。
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